中炬高新旧改快讯｜深国际拟27亿转让梅林关旧改股权，万科有优先购买权

10月22日，光明区城市更新和土地整备局发布关于楼村社区狮山工业园、空地土地等两个整备利益统筹项目实施方案的公告。

深圳国际拟27.88亿转让深圳梅林关旧改35.7%股权，万科有优先购买权；另外拟向深圳市赛格集团有限公司收购深圳赛格科技发展有限公司70%股权，总代价不高于人民币3.335亿元。

中炬高新的一份回复函透露了“宝能系”最新的财务状况，宝能拟推动八项重大资产项目出售。

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楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目实施方案

楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目纳入《深圳市2019-2020年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区新湖街道办事处辖区范围内，项目实施范围面积约为308099㎡。

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》规定，《实施方案》概算总补偿费用为961771327元。

项目留用土地选址位于深圳市光明302-03&05号片区[光明中心地区]法定图则规划05-03、05-05、05-09、05-10、05-13、06-04、06-06地块。

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楼村社区空地土地整备利益统筹项目实施方案

楼村社区空地土地整备利益统筹项目纳入《深圳市2019-2020年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区新湖街道办事处辖区范围内，项目实施范围面积约为584381㎡。

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》 规定，《实施方案》概算总补偿费用为122,778,271元。

项目留用土地选址位于深圳市光明302-03&05号片区[光明中心地区]法定图则规划13-37、13-38、14-05地块。

同时，本项目未落地的约14343㎡留用土地指标，其中4129㎡利益共享用地指标调入楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目，剩余10214㎡利益共享用地指标纳入土地整备指标台账管理。

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深圳梅林关旧改转让35.7%股权

10月21日，深圳国际控股有限公司发布公告称，其间接持有的全资附属公司新通产公司拟通过在深圳联合产权交易所公开挂牌转让的方式出售其所持有的深圳市深国际联合置地有限公司35.7%股权，价格转让底价为约人民币27.88亿元。

于本公告日期，联合置地公司为深圳国际间接持有的附属公司，由新通产公司、深高速及万科企业分别持有35.7%、34.3%及30%股权。

潜在出售事项将透过深圳联合产权交易所进行，成功中标者将根据深圳联合产权交易所的规定与深圳国际订立产权交易合同。

同时，由于万科企业为联合置地公司的股东，根据联合置地公司的公司章程，在同等条件下，万科企业享有待售股权的优先购买权。

联合置地公司为于中国注册成立的有限责任公司，其主要业务为房地产开发，其持有位于深圳市梅林关外龙华区民治街道的梅林关城市更新项目地块的土地使用权并负责该项目的开发。

至于潜在出售事项的理由，深圳国际认为，董事会认为通过出售联合置地公司股权，一方面可提前释放项目收益，增加公司营运资金以用于投资其他新项目，进一步集中资源拓展物流、港口业务，提高核心资产营运质量和效益，有利于实现公司“十四五”发展战略规划目标。

另一方面，可降低因中国房地产调控政策持续所带来的潜在经营风险。

另悉，于潜在出售事项完成后，联合置地公司将不再是深圳国际附属公司，惟深圳国际仍透过深高速间接持有联合置地公司34.3%股权，因此联合置地公司将成为深圳国际的联营公司。

此外，由于最终转让对价尚未确定，根据以转让底价为计算基准及目前的初步测算，潜在出售事项深圳国际预计将可录得税前收益约29亿元；及深圳国际透过深高速间接持有联合置地公司剩余34.3%的股权的重估收益约14亿元。

梅林关城市更新项目位于龙华区梅林关门户核心位置、梅观高速与民治大道之间，于2015年3月6日列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》， 4月20日核发更新单元规划批复，根据批复，项目拆除用地面积131300㎡，开发建设用地面积9.6万㎡，计容总建筑面积48.64万㎡，其中住宅面积24.6万㎡，配有保障性住房41820㎡，商业35000㎡，办公78000㎡，18班幼儿园等15400㎡公共配套设施。

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深国际拟斥资不高于3.33亿元收购深圳赛格科技70%股权

深圳国际公布，于2021年10月21日，公司间接持有的全资附属深圳市深国际湾区投资发展有限公司拟向深圳市赛格集团有限公司收购深圳赛格科技发展有限公司70%股权，总代价不高于人民币3.335亿元。

目标公司持有的产业园位于深圳市坪山区，距离沈海高速坪山出入口约 5 公里及深圳市中心约 50 公里。

项目土地总占地面积约12万㎡，总建筑面积约 31646 ㎡。

项目土地位于粤港澳大湾区的核心区域，有优越的地理优势。

随着城市转型和经济发展步伐加快，项目周边已集聚新一代信息技术、生物医药、新能源汽车等产业，区域内有旺盛的物流服务需求，且深圳物流用地呈紧缺态势，因此，集团认为在深圳投资建设现代高端物流设施具有良好前景。

根据集团“十四五”发展战略规划，集团未来拟将该项目打造成制造业+物流业深度融合的示范基地，并积极发展探索智慧物流服务。

集团将通过收购事项进一步完善在大湾区的物流产业布局，拓展业务网络、扩大经营规模，提升佔有份额，维持长期稳定的发展。

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宝能正着手出售深圳宝能中心等超千亿资产

10月19日晚间，中炬高新发布关于收到上交所《控股股东股份质押事项的监管工作函》的回复公告，公司称，控股股东中山润田投资有限公司目前存在债务违约金额29.75亿元，正积极采取措施与债权人沟通，通过展期、分期支付等方式化解短期债务风险。

值得一提的是，中山润田的控股股东深圳市宝能投资集团有限公司的资产情况也随之进一步披露。

中炬高新在回复中提到，截至2021年9月底，宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元，对外担保余额308亿。

宝能集团表示其整体资产质量优良，目前流动性压力为阶段性暂时性问题，正在积极调整资产结构，逐渐淡化房地产业在宝能集团的业务比例，提高资产流动性；通过人员优化、聚焦核心高端制造行业，提高集团整体的盈利水平及抗风险能力。

中炬高新的回复显示。

宝能集团表示自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，其根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。

回复指出，宝能集团近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，包括：所有理财产品兑付合计83.49亿元；较为急迫的工程款等需要支付26亿元；部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。

中炬高新称，面对困难，集团以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售，上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。

具体来看，宝能集团努力保障住宅项目的销售及回款，加快推进广东佛山、浙江绍兴、云南昆明、哈尔滨等项目销售。

四季度预计回款47.92亿元。

此外，中山润田称，控股股东相关方正启动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售。

上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。

预计3-4个月内，回款约200亿元，其中：某项目已经签约；其他项目正在签约阶段、密切洽谈或寻找意向方。

由于项目体量较大，能否按计划推进存在不确定性。

团正加快与相关金融机构沟通，目前已经与部分金融机构达成展期及续贷方案，努力保障不影响中炬高新控制权的稳定性。

中炬高新表示。

本文部分信息来源于：观点地产网

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