上升利好消息频繁落地，新形势下的买房逻辑

这是什么情况？要救市了吗？

要触底反弹了吗？

现在，到底是应该买房，还是继续观望……

一个月的时间，从央行到地方政府，频繁释放出一个信号：房地产市场需要健康发展。

经过近半年的低迷和状况不断，买房机会真的来了吗？如果要出手，应该怎么选择呢？这一系列问题背后，逻辑是一致的。

1、双误伤与回归正轨

今年4月份以来，由于住房信贷政策不断收紧，二手房市场率先降温。

下半年逐步向新房和土地市场蔓延。

新房去化速度放缓，房企缺钱，土地市场频繁出现流拍现象，房地产行业充满迷茫和波折。

信贷政策的收紧，刚需和改善需求纷纷转为观望态度。

同样，房企急需的开发贷款也遇上了难题。

一时间，大家谈楼市纷纷开始看空。

一个尴尬的现实摆在了面前：以往的金九银十正是开发商火拼卖房的时候，今年的金九银十充满看跌的悲观情绪。

央行发布的《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对今年四季度房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

与半年前相比，看涨房价的人突然少了很多，占比不足20%，仅19.9%。

而看跌房价的人突然多了，占比达到了12.7%。

在此大背景下，风向了有个变化，且持续有力。

9月27日，央行货币政策2021年第三季度例会通稿中首提“两个维护”—— 维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日，人民银行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调维护房地产市场的平稳健康发展。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长认为部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

10月20日金融街论坛，国务院副总理刘鹤表示“房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

与此同时，各地方也出现了变化。

据不完全统计，孝感、鄂州、江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、南通、张家口等10余个城市已陆续发布楼市限跌令，严禁房企恶意降价，维护房地产市场的稳定。

在青岛，建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进，除了房贷利率出现松动的势头，另一个消息是，部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。

有中介也表示，排队等款的时间缩短了。

现在的局面已经很清晰了：泡沫逐渐挤掉，市场回归理性， 对于想要买房的人来说，现在是入手的好时机。

2、避风险与最佳选择

如果你最近想买房，那么多楼盘，又不想入坑当韭菜，怎么办？三道红线考验之下，已经有房企掉队了。

这种情况下，购房者心里的天枰，会自然而然向更具有品质保障的国企倾斜。

国企”两个字，意味着责任与品质。

相比于其他楼盘来说，国企在楼盘的品质、物业服务水平等各方面都有着显著的优势。

在房子回归居住属性的前提下，只有那些更关注产品和服务品质的品牌房企，才足以在不确定的市场中，为购房者带来更多相对的确定性。

布局全国，在北方区域发展迅速，在“三道红线”属于绿档，资金链健康，同时满足这三点的国有企业，当属广州市属国企——越秀地产。

2021年10月5日，越秀地产发布公告显示，越秀地产2021年1-9月累计实现合同销售金额约为人民币711.91亿元，同比上升约21%，累计合同销售面积约260.29万平方米，同比上升约7%，销售业绩稳步提升。

越秀，这家起步于广州，在香港上市，是拥有近40年开发历史的国有企业。

在北方的环渤海都市圈，2009年越秀正式落子烟台，2010年进军沈阳，2012年布局青岛，2018年进入济南，2021年进入北京。

2010年以来，越秀地产北方区域打造了“星汇”系、“悦府”系等近20个高品质人居项目，实现了联动五城、深耕北方的格局，并通过保持项目交付超95%的业主满意度，持续树立着责任国企的品牌形象。

以青岛为例。

在青岛，越秀地产并没有激进式扩张，而是稳扎稳打，不断在品质上做文章，同时升级自身产品线，保持了稳步发展。

九年的时间，越秀地产的身影已经遍布青岛多个片区，从北岸新城到西海岸新区，到空港新城胶州，再到平度南部新城。

选择综合实力更强的品牌国企的房子，就相当于为自己的未来生活争取到了更大的“保险系数”。

显然，越秀北方区域旗下多个楼盘，对于所在城市的购房者来说，才是最佳选择，最佳机会。

3、越秀北方，美好生活不等式之严选购房节

在双十一来临之际，越秀地产北方区域更是推出了“美好生活不等式”严选好房节，没有套路，不搞花样，而是实打实的购房优惠。

以前，有些开发商搞活动，部分楼盘拿出来的房源，大多为低楼层或是剩余房源。

面对套路千万条，如果简单直接一些，更受购房者青睐。

从此次严选好房节活动来看，即使是热销大盘，也参与了此次优惠活动，且同样是优质房源，实打实的真优惠、真让利！

现在，大环境正趋于稳定，对于购房者来说，趁着楼市触底，以及这波优惠活动助力，不妨抓住时机上车！毕竟机会难得！

财经股市行情新闻:上证指数 3597.64 -0.34% 深证成指 14552.82 -0.30% 道琼斯 35829.10 +0.25% 纳斯达克 15331.38 +0.69%，财经股市大盘资讯利好消息频繁落地，新形势下的买房逻辑上升。