独角兽概念股醒醒！与其死磕抄底，不如选“蓝筹股”
密集调控之后，房地产市场回归“冷静”和“理智”。
这场深刻变革正在打破市场旧秩序，中短期投资时代结束，长期主义价值观应当建立。
当闭眼盲买都能获得高利润的时代已经过去，下一个决策中的制胜点，是回归居住本身，选择具有发展潜力的优质标。
01
金九银十 神盘打架
优质资产竟不到10%
刚刚过去的金九银十，是一个很好的观察期。
不仅新盘推货量大，神盘打架，不少项目都选择在此时正面battle。
加上适逢调控期，不少买家都在暗搓搓观望着什么时候“抄底”。
在这样的情况下，楼市君发现，楼市却呈现出极度分化的状态。
一方面，工抵房、特价房频出，价格战再次升级。
尤其是刚需“集中营”的增城、南部战场南沙、小透明从化等区域，十余个项目工抵房、特价房相继冒出。
根据楼市君不完全统计，这些房源里7成以上有10-20%的折扣优惠，部分外围区项目推出的工抵房优惠幅度高达几十万，甚至还有个别楼盘要贴近地价卖。
另一方面，城市中心区域依然十足坚挺，如天河、番禺、海珠等不少项目势头凶猛，出现一片飘红的迹象。
天河有楼盘开盘首金18亿、某“鸽王”红盘7天时间累计到访7000组、更有海珠、黄埔的热门楼盘开盘当天去化超过90%......
可见，流入楼市的购买力依然强劲，但不同板块之间分化明显，核心地段强者恒强，边缘地段却鲜有人问津。
如同腾讯、茅台这样的股市大蓝筹，在楼市中，优质“蓝筹”就是大中心城市核心地段的优质产品，它们兼备稳定性和成长性，具备穿越牛熊的抗通胀能力。
这些真正能够穿越牛熊、持续跑赢大盘的优质资产，不到总数的10%。
02
一年100个小目标
每个节点都上热搜！
楼市君认为，这些项目能够走出自己的行情，与产品本身的核心资源与稀缺性，有着极大的关系。
核心的区域犹如蓝筹股，有产业、配套支撑，往往能够平稳穿越楼市周期。
稀缺性犹如独角兽概念股，掌控不可复制的核心价值，往往能够获得最大收益。
而作为广州南CBD的万博，显然两者兼备。
过去六年，万博仅出让6宗宅地。
如同珠江新城，万博CBD越来越缺货，越来越受圈层人士的追逐。
而位于万博核心、“一半公园一半城”的越秀·和樾府，可能是广州最完美的一个标杆。
热得发烫的越秀·和樾府，每一次开售，都牵动无数购房者的心。
越秀·和樾府实景图
只要扒了越秀·和樾府的成绩单，就能发现它是学霸级别的存在！
2020年10月份项目一期首开直接秒光；12月底涨价10%再加推，再次售完。
价格虽然并不低，但很多买家却一次性付款。
今年3月及5月，项目再次推出二期，越秀·和樾府依然发挥稳定，直接秒光！
楼市君了解到，截至今年十月，越秀·和樾府已经揽下超过100亿的业绩，登顶广州500万以上住宅销冠！
项目不仅热销，更被争相一睹，连预约看房都一号难求。
即便一房难求，市场拥趸仍然越来越多。
别忘了！现在还是处于楼市新周期之内，购房者更坚信长期主义，也格外珍惜自己的资金与房票。
在调整期，越秀·和樾府继续走出火热行情，就证明了真正的顶流是可以穿越周期。
越秀·和樾府园林效果图
03
南CBD人居代表作
穿越周期的三大属性
越秀·和樾府，作为广州南CBD的代表作，是一个领域的集大成者。
它不是单独的项目，它是整个万博重要的“人居封面”。
为了让这个“封面”更好看，官方往往会投入更核心的资源，这里的房子也更能在楼市中走出独立行情，这就是封面效应。
有了它的激活和带动，一座CBD大城呼之欲出。
1
番禺一号工程，南CBD高速崛起
在广州五个新兴地标商圈中，金融城-黄埔临港经济区、琶洲、白鹅潭商圈都还在初期建设阶段，而万博大部分商业均已开业，规模度、成熟度都仅次于天河路-珠江新城。
作为番禺一号工程，万博CBD有产业、有商业、环境好，不仅有高定位高规划，而且在整个番禺都是居住氛围最好的板块。
万博商业实景图
万博CBD商业体量相当于10个天河城，4层地下空间等于3倍珠江新城地下空间。
其中番禺万达广场、番禺天河城、粤海国际广场、奥园国际中心、四海城等商业体均已开业。
商业体量巨大，产业建设量也丝毫不落下风。
目前，欢聚时代、小米、携程、虎牙直播、思科等4000+家企业进驻，高端人才纷至沓来。
这样一个成熟的CBD核心区，只有越秀·和樾府一个在售大盘，换个角度说，整个万博CBD，就是为和樾府而生的。
通过下图，可以感受到越秀在汉溪板块的精准布局：
这样核心地段的高端住宅物业，正因为聚集着这座城市顶端的人才、产业和资源，保值和增值性都会更强，往往能够更好地抵抗楼市的周期波动。
以珠江新城周边住宅为例，近十年来嘉裕公馆、凯旋新世界、中海花城湾、侨鑫汇悦台等核心项目，房价涨幅都超过了150%以上，最夸张的涨幅甚至高达445.57%！
不难想象，像越秀·和樾府这样的CBD核心住宅，将会迎来何等汹涌澎湃的红利，确定性强、成长性高。
2
湾区十字路口上盖，两大地铁口交汇处
如果说五年前7号线通车，是万博第一次腾飞的起点，那么，18号线开通无疑是万博第二次腾飞的开始。
更准确来说，是更成熟的万博，站在更大的平台上。
今年年底，22号线、7号线西延段开通，这里整个片区将云集3、7、18、22号线四条轨道交通。
加上新光、华快等快速路，足以保证番禺与海珠、天河等区域实现高效通勤。
另外，18、22号线北延段已获批，南延段将接入其他城市。
未来全部兑现后，万博将站在湾区“十字路口”上。
以越秀·和樾府为圆心，一个繁华的CBD商圈已然显露。
在这里，城市新贵们能够获得最想要的生活模式：在最短的生活半径内，实现丰富多彩的生活。
尤其是18号线通车后，从过去的天河30分钟交通圈，升级为15分钟交通圈，越秀·和樾府注定是楼市焦点。
3
CBD核心+城央公园，逆天的景观天赋
一个片区能称之为“高端居住区”，一般要有其它片区所不可复制的居住条件。
这份不可复制，既要有都市繁华，同时还应兼具最核心、最稀缺的资源。
定位为“一半公园一半城”的越秀·和樾府，在这片占地面积约13.4万平的土地上，只有不到一半的面积，用来做住宅。
越秀·和樾府实景图
列几个数据大家感受一下：约3.5万㎡中心园林、约4.6万㎡中央公园、约10万㎡龙启山、近百万方长隆生态区......
每一个标签单独拎出来，都足以一招制胜市面上的同级别住宅。
当业主从汉溪大道一路走进社区之中，并不会感到景观就此被阻隔在外，而是移步异景。
越秀·和樾府实景图
项目利用公建用地，额外打造了一个占地庞大的中央公园和山景公园，作为社区的附属资源。
这份打磨，不仅仅是产品和服务品质，更需要年复一年的长期运营。
毕竟，城央公园的真正价值不是一时绽放，而是要经得起时间的考验。
从这个角度来看，越秀·和樾府是真正的绝版之作。
站在越秀·和樾府，目之所及，是超过5公里的极致视野，无边界的生态资源，还有规整和谐的城市界面。
越秀·和樾府实景图
这座公园，既能为城市创造更多生态绿意，形成一道靓丽风景线，也是日常休闲活动区，给业主生活带来无限可能。
对城市精英来说，选择越秀·和樾府，不仅拥有城市中心稀缺的生态资源和自然景观，还能在如此绝版的环境中，享受极为成熟的生活配套。
越秀·和樾府实景图
在此意义上，越秀·和樾府可谓在最好的时候出现。
早一点出现，会显得超前，晚一点出现，又会错过最佳的红利收割期。
04
最宽楼间距达约200米
纯粹四房，享居住仪式感
配套仅仅只是开胃前菜，诱人的主餐在于越秀·和樾府的产品。
作为越秀TOP级产品系，每一寸空间都讲究尺度感。
和往期热销的产品相比，本次加推的三期产品，最大的优势在于组团位置。
广州楼市发布摄
其位处中央公园头排位置，战在高处，就能够将园景和CBD景尽收眼底。
组团内部则采用围合式布局，确保了组团中心园林景观的整体性，最大楼间距达约200米。
这般款宽境尺度，带来的舒适性自然毋庸置疑。
在面积段上，三期首推约110-130㎡无界园景四房，纯粹的全家福户型。
在如今多孩时代，四房户型已然成为不少家庭的“刚需”。
2017年以来，广州二孩率已连续超过50%，这两年，广州全市增加的45万新生儿当中，有24.5万的二孩，接近新增常住人口的30%。
尤其是当下“卖一买一”的购房成本越来越大，对于刚改客而言，一步到位俨然成为众多家庭的选择，毕竟大房子更少，有需要的家庭却越来越多。
数据显示，2017年广州四房的成交量仅为10612套，而到了2020年则已上升到23101套，需求量早已翻倍。
另外，在2021年广州各类户型中，四房供求比也是最低的，仅为0.73。
供不应求的情况，尤为突出。
所以说，像越秀·和樾府这样的四房，更可谓是集齐了双景观、四房，两个爆款因素，很难不被疯抢。
而在属于每个业主的私人空间，项目则最大限度将景观引入室内。
本次加推的产品，大阳台已经是基础标配。
在景观和建筑的融合上，可谓下足了功夫。
三期110㎡四房
110㎡、130㎡两个户型，都采用了巨幕式大进深双跨阳台，直接联通客厅和卧室。
超6.2米的开间，近乎是贯穿全屋的风景长廊，家庭影院浑然天成，也可以在此来一局小型高尔夫；超6米的巨幕阳台把视觉效果放到极致，可以摆上茶几，三五好友在此品茗、下棋，心中自有一种气定神闲。
如此阔绰的视野，这除了星级酒店景观套房外，在市面上的住宅产品中十分罕见。
一家人无论是坐在沙发之上，或是在餐厅用餐，均可随时享有IMAX环幕级别的景观，引入眼帘的是无遮挡的绿意，生活惬意如诗。
越秀·和樾府效果图
而且，为了扩大景观面，两个户型的卧室都配置了L型的全景大飘窗。
相当于，110㎡户型的整个观景面直接拉升到了9米，130㎡户型则达到了12米的景观面。
试想一下，如果购买的是高层单位，每当夜幕降临，城市天际线在你身边亮灯，一城江景尽收眼底，整座繁华城市都匍匐在自己脚下。
建面约130㎡的四房户型，凭借奢阔的居住空间和精巧的户型设计，保证居住的舒适。
三期130㎡四房
从户型图上即可看出，作为门面担当的客餐厅，一体化设计+南北双阳台，空间尺度大气敞亮。
首层拥有开间约6.2米的阔绰客厅，足以会客、举办宴席，与亲朋好友一道面朝千亩园景，沉浸于穿堂而过的习习晚风。
越秀·和樾府效果图
同时，四开间朝南，双阳台设计，亦带来了全面屏采光，南北对流的居住体验。
可以试想一下，住在这里的生活：
清晨在半山园林，花香鸟鸣中睡到自然醒，一出门就是绿地公园；而夜晚则伴着皓月星辰，在声声蝉鸣声中枕水入梦。
一天24小时里，你都能在这里寻觅到不同的“仪式感”。
示意图 摄图网
最后，要提醒大家的是，目前，项目三期已开启加推。
在楼市迷雾之下，越秀·和樾府拥有多重稀缺价值，是热门区域罕见的全能型项目，将是能穿越楼市周期的硬核房产。
感兴趣的朋友，不妨亲自到现场体验，感受这份来自城央公园的高级精致感！
财经股市行情新闻:上证指数 3491.57 -1.00% 深证成指 14462.62 -0.64% 道琼斯 36416.43 +0.81% 纳斯达克 16038.6 +0.62%，财经股市大盘资讯醒醒！与其死磕抄底，不如选“蓝筹股”独角兽概念股。
