基金260116恒大9月销量下滑幅度有点超预料了，还好这两个数据能撑得起场面

在八月底恒大发内部消息称9月销量会大幅度下滑，果不其然，如预料中下滑了，但幅度有点超预料了，还好这两个数据依然能撑得起场面。

一年一度的金九过去了，很多房企的销售数据也出来了。

在今年备受关注的恒大9月销量大家尤其关注。

据克尔瑞研究院统计数据，今年9月恒大地产销售额是70.2亿元，而8月销售额362亿元，环比下降了81.5%。

据克尔瑞历史数据统计恒大地产今年1-9月销售额4395.1亿元，1-8月销售4324.9亿元。

1-7月销售3962.9亿元，1-6月销售额3526亿元，1-5月销售额2839.3亿元

通过以上数据可以算出，恒大在今年9月销售额是70.2亿元，8月销售额362亿元，7月销售额是436.9亿元，6月销售额是686.7亿元。

在恒大8月31日发布的内幕消息公告上，已经明确提到9月份销售业绩将大幅度下滑。

内幕公告上还显示了6月销售额716.3亿元，7月销售额427.8亿元，8月销额售380.8亿元。

恒大方面对9月销售业绩下滑虽然早有预料，但可能下滑的幅度应该还是超过了他们预期。

毕竟6-8月下滑幅度都还算较小，没有超过50%，到了9月直接是跳崖式下滑，幅度还是太大了。

在1-8月下滑幅度还小，为什么到了9月下滑如此之大？

主要原因有两个方面：

一是内因：从8月开始恒大负面新闻频传，到了9月更是火上浇油，尤其是恒大财富暴雷事情，更是加剧了恒大负面形象。

这导致一些正常修建项目也无法正常下手，业绩大幅下滑。

另外，受资金困境的影响，一部分项目停工，导致这些项目无法正常销售。

二是外因：今年9月份，整体行业销售业绩整体下滑，这也扩大了业绩下滑的幅度。

一些头部正常销售的房企业绩也下滑了，同比下滑幅度也有30%左右，如万科，融创。

在内外因的影响下，恒大9月份下滑环比超过了80%，同比超过了90%。

虽然业绩不断在下滑，但恒大有两个数据，依然撑得起场面

一是全年累计销售总额依然高达4395.1亿元，仍然高居行业第三名。

排在前面的是碧桂园，万科。

受9月下滑的影响，9月万科反超了恒大，四季度有可能被融创反超。

今年销售额大概率还能保持在前六水平。

二是恒大在上半年的土储总货值仍然有10680.5亿元，排名行业第七。

前1-6名分别是碧桂园，保利，融创，绿地，万科和中海。

其中前四名的房企土储总货值超过2万亿。

从行业数据来看，恒大全年销售额和土储总货值依然领先很多同行，但这也是其危机所在。

先说销售额，现在能排在前四，超过了四千多亿，主要业绩来源于1-6月的销售额。

1-6月恒大负面新闻还没有完全爆出来，恒大采取了大力度的降价销售，抢收了一波业绩。

因而，在1-6月的时候都已经完成了3526亿销售额，越到后面，压力越大，下滑越严重。

按这种趋势，今年四季度业绩缩水还会加大。

到了明年，才是更大困境，大概率1-6月不太可能实现超过3500多亿销售额了。

除非一切恢复正常，如期销售，如期交房。

另外，恒大超过万亿土储应该是恒大最大核心资产了，这些主要都是2020年以前拿下的土储，今年以来几乎很少拿地了。

正是拿了这么多地，让负债越累越高，加上多元化发展，导致了现在的困境。

那么未来要解决负债问题，土储将是筹码之一，但现在卖地卖项目也并不容易。

据了解，恒大的土储在目前行情下，并不算优质，这也加大了难度。

那么，未来恒大会如何破局？

解铃还须系铃人，全国各地上千个项目恢复正常的施工，步入销售正规是关键了。

如果销售不正常，那么无疑是会加剧困局。

因而，解决项目复工资金，抢优质项目工程和销售是一个突破口了。

另外，加快资产处置速度，回笼一部分资金也是迫在眉睫。

时间拖得越久不利，其他房企也在不断抢市场，竞争格局不断在改变。

房地产是受政策影响比较大行业，按目前形势来看，四季度银行政策有所松动。

如广州有银行下调了贷款利率，利好房企回款。

到了明年，如果大行情好转的话，也是有利于债务的解决。

但按大政策要求，很大利好也不太现实。

内外形势，很头大。

10月黄金周过去了2天，有的取得了开门红，有的没有什么起色。

待10月结束，再来看江湖风云吧。

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