基金002503怀柔焕新，如何缔造城市封面人居？
如果还仅仅把怀柔当作北京的一处山水胜地，你肯定是OUT了。
也许很快，我们就能用上来自怀柔科学城的摩擦电空气净化器，穿上自驱动智能鞋，戴上配备高密度锂氟化石墨电池的智能手表，背上“悬浮背包”。
数字时代的到来，怀柔以科创产业为先导，产业聚集效果初露锋芒。
1 产业赋能发展，资产价值跃升
怀柔科学城接连迎来新型研发机构北京纳米能源与系统研究所整体迁入，国际著名数学家丘成桐院士领衔的北京雁栖湖应用数学研究院落户，有色金属新材料科创园运行。
此外，海创硬科技产业园、机械研究总院怀柔科技创新基地、创业黑马科创加速基地等多个科技园区正加速建设。
在怀柔，正在形成科技研发、高端制造落地与创新创业孵化器的产业全链条，正因如此，高端创新要素集聚怀柔，形成澎湃的发展势能。
在国家重大科技基础设施的建设推进上，怀柔更是一马当先。
五个大科学装置、10余个研发实验平台、29个科学设施平台，怀柔科学城已成为世界级原始创新承载区。
怀柔科学城
科技为先，对怀柔的另外两大主导产业——影视与会展，形成了更为有力的支撑。
近年来，国产亿级票房大片过半出自于中国影视产业示范区，这座全国首个国家级影视产业示范区因此被称为“中国影都”，100多家“影视+科技”型文化产业企业落户于此，应用5G+人工智能+大数据，为影视行业插上科技的翅膀。
会展活动，正成为撬动怀柔经济活力的另一部“发动机”，数百场科技类、文娱类会议会展活动的举办，为怀柔的产业腾飞放出最大声量。
科创＋影视＋会展，怀柔形成了别具一格的发展势头，三大主导产业共融共生、相互赋能，吸引数十万行业精英人才流入，在助力怀柔硬核崛起的同时，也为区域带来强劲的置业需求。
2019、2020连续两年，怀柔商品住宅销量均相比2018年大涨10倍，今年以来怀柔二手房价涨势尤为迅猛，同比上涨10%，体现出火热市场需求下，资产价值的整体跃升。
2 城市资源落位，绽放生活之美
其实，怀柔楼市的实力一直被北京购房家庭所低估。
怀柔与昌平、顺义等区域同样环绕在城六区周边，且与二手房流通最活跃的朝阳区相毗邻，交通顺畅时，一路驱车30分钟就能到望京。
而怀柔相较望京，仅是其房价的1/2，甚至是1/3，无疑显现出绝佳的性价比优势。
更不要说，怀柔森林覆盖率高达76％，空气质量及负氧离子含量常年排名北京首位，4A级景区红螺寺、1000亩的红螺湖，造就山环水绕的生态大境，怀柔本就是北京人最好的绿色健康宜居地。
而建设多年的怀柔主城区，足可媲美北京繁华商圈。
万达广场、京北大世界等购物中心，吃喝玩乐购一站全搞定，随时享有轻松愉悦的休闲时光。
首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院、北京中医医院怀柔医院、怀柔区妇幼保健院等多所综合性及专科医院，为居者生活铸就坚实保障。
首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院
当前，怀柔科学城正以“科学+城”为目标，随着城市建设的框架拉开，怀柔的生活之美灼目绽放。
五一小学、中关村一小、十一学校等海淀名校相继引进怀柔，近日，中关村三小落户怀柔主城区，青苗双语国际学校也官宣进驻，助力怀柔优质教育的提质升级。
此外，怀柔还吸引到多所高校，为产业发展谋划人才梯队建设的同时，也滋养出类“学院路”的人文环境。
怀柔科学城里的中国科学院大学，已有超过8000名师生进驻，北京电影学院怀柔新校区全部建成投用后，将吸引4000余名影视人才，刚刚落户的中公教育，计划持续开展中高端应用型人才的教育培训。
北京电影学院怀柔新校区
拥有最硬核的科技实力的怀柔，正在加速核心资源的对接，推动一系列教育、医疗、商业设施建设，实现“城”和“科学”有机融合、共同生长。
随着国际化氛围浓郁的宜居环境的逐渐形成，购房家庭也将能够充分享受楼市的无限潜力和美好前景。
3 越秀躬身入局，产品服务破局升维
随着优质资源的引入、城市界面的焕新，怀柔楼市步入多重人群交织、需求复合多元的新阶段。
面对科技化、艺术范儿、商务型的新怀柔人，以及怀柔土著居住升级，北京人康养安居的多维置业需要，怀柔房地产市场的产品力、服务力亟待破局升维。
越是品牌房企，越能发现市场的机会点。
港股上市公司越秀地产，就将其进军北京操盘的首个项目落子怀柔。
对于北京购房家庭来说，越秀地产稍显陌生，但实际上，越秀地产是一家成立38年的老牌房企，立足广州大本营，先后在全国开发了200多个高品质住宅项目，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。
截至2020年底，越秀地产总资产超2600亿元，总土地储备近2500万平方米，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局。
作为广州国企，越秀地产自成立之初，便肩负着广州城市开发运营的重任。
广州地标综合体、全球十大超高层建筑之一广州IFC，便出自越秀地产的手笔，广州天河商圈，越秀地产开发了1/3以上面积，同时，广州江南西商圈、流花商圈、天河商圈、广州二沙岛、直至广州目前 CBD 所在的珠江新城商圈，越秀地产均是最重要的建设者之一。
越秀地产打造的广州国际金融中心
越秀的迅猛发展，与其母公司的雄厚实力有着密不可分的联系。
越秀地产隶属中国跨国公司14强企业越秀集团。
作为千亿国企、广州市属龙头企业，越秀集团形成了以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀地产、越秀房托基金、越秀金控、创兴银行和越秀交通基建、越秀物业等六家上市公司，截至2020年底，越秀集团总资产近7300亿元。
今年5月北京的首批次集中供地中，越秀地产与天恒集团两大国企联手在近怀柔城区的核心地置，摘得涵盖低密住宅、托幼教育及商业金融的综合用地，规划总建面21.1万平米，是近十年来，怀柔城区周边仅有的低密大盘。
面对这样一片极为珍贵的土地，越秀与天恒强强联合，将越秀蜚声全国的“府系”高端产品系落位于此，力求打造“高端城市封面作品”。
越秀与之联手的天恒集团，同样是北京的老牌国企，依托强大的国企实力及深厚的开发经验，天恒集团扎根西城、立势北京，所到之处，皆以高品质、高标准、高价值的产品赢得广泛赞誉。
很快，两大品牌房企匠心打造的越秀天恒·怀山府即将亮相。
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项目依山而建、三面环水，拥揽绝佳的自然禀赋。
同时项目又近处怀柔城区，3公里范围内有怀柔第六小学、怀柔实验小学、红螺寺中学。
5公里范围内，可达万达广场、京北大世界等购物中心，以及首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院、北京中医医院怀柔医院、怀柔区妇幼保健院等多所医院。
项目自身配建的2万㎡商业与4000㎡幼儿园，为居者构建步行可达的成熟配套。
越秀天恒·怀山府产品丰富，针对不同需要的改善家庭，规划90㎡、110㎡､118㎡、128㎡改善三居，128㎡､139㎡、160㎡舒适四居，以及160㎡叠拼别墅、223㎡合院别墅，覆盖从刚改到品质，再到终级改善的品质居住需要。
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值得称道的是，越秀天恒·怀山府在相近面积段规划了不同类型产品，为购房家庭的个性化需要，提供了定制化的解决方案。
比如128㎡户型，既有空间疏阔，南向三面宽、空间全明的三室两厅两卫，也有面宽约10.7米，布局合理、主卧配备独立衣帽间与卫生间、双卫全明的四室两厅两卫户型。
而160㎡户型，又包括一梯两户、居室面宽13米、餐客厨一体化、南向双主卧套房的阔绰四室两厅三卫，以及地上两层、地下两层、功能分区，面宽惊艳的叠拼别墅。
可以说，只要购房家庭有所需要，越秀天恒·怀山府必有一款适合您。
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产品优秀的基础上，服务更是越秀天恒·怀山府的亮点所在。
项目由越秀服务提供物业管理服务，越秀服务拥有全国首批物业管理国家一级资质，业务覆盖全国近20城，承接项目超200个，在管面积超3000万平方米，服务项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、大型场馆、园区物业、地铁物业等多种业态。
近30年来，越秀物业始终秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，提供有温度的“越”式服务，未来，将以专业的技术、友好的态度、快捷的效率，为越秀天恒·怀山府的业主造就整洁、优美、舒适、安全的品质生活。
大美怀柔，科技怀柔、文化怀柔、商务怀柔……当怀柔变得愈发多面亮丽，就更需要大品牌、高品质、好服务的房企，带来契合怀柔禀赋气韵，重塑怀柔人居产品标准的地产项目，而越秀与天恒的联手，无疑将缔造怀柔的“高端城市封面作品”。
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