港元连续两年亏损 现金难以弥补短期债务 莱蒙国际出售资产和股份后资金缺口依然较大
华夏时报记者李在深圳报道未来
最近，柠檬国际将其在香港的两处房产的50%卖给了嘉里建筑。交易成功后，柠檬国际将获得2.81亿港元的潜在税前利润。
有专家表示，对于企业来说，除非有特殊情况，核心资产不会轻易转移。
值得注意的是，莱蒙国际的现金流似乎比较紧张。
2020年，莱蒙国际有一笔62.37亿港元的贷款，需要在一年内偿还。
此外，数据显示，2019年和2020年莱蒙国际净利润分别为-5.83亿港元和-2.83亿港元，连续两年亏损。
出售产权
5月5日，柠檬国际宣布将出售其子公司赵颖和林宝50%的股份和贷款给嘉里建筑的全资子公司。
出售完成后，莱蒙国际仍持有赵颖和林宝50%的股权。
公告称，赵颖和林宝主要从事房地产开发，其主要资产为位于香港新界元朗的十八巷路和大屯路的土地使用权。十八巷和大屯路的用途是农业，目前正在申请由农业改为私人住宅。
根据公告，上述两块地块的建筑面积估计分别为245，032平方英尺和36，415平方英尺。
莱蒙国际在公告中表示，销售完成后，嘉里建设的运营、品牌、销售和营销经验可能会给上述两个地块的未来发展带来协同效益。
此外，本集团将录得约2.81亿港元的潜在税前利润，这将改善本集团的财务表现。
值得注意的是，莱蒙国际的现金流似乎比较紧张。
年报显示，2020年底，莱蒙国际贷款总额为107.74亿港元，其中62.37亿港元需要在一年内偿还。但在2020年末，莱蒙国际的现金和银行存款账面金额仅为47亿港元。
58房屋研究院首席分析师张博告诉《华夏时报》记者：“从财务角度来看，通过出售资产来缓解现金流压力是一种有效的短期手段。
但对于企业来说，除非有特殊情况，核心资产是不会轻易转移的。
张博还表示，除了出售房产，还可以通过借贷和引入股权投资者来增强现金流，各有利弊，也适合不同阶段的企业。
连续两年亏损
据公开信息，莱蒙国际的主营业务是物业投资、物业开发、酒店等。目前，深圳、上海、南京、南昌、三河、成都、惠州、杭州、东莞、天津、常州和香港等12个城市有24个不同发展阶段的物业项目，预计净销售和出租总建筑面积约为472万平方米。
值得注意的是，自2011年在香港交易所上市以来，莱蒙国际的规模一直不大，仅2015年的营收就超过了100亿港元。
近年来，柠檬国际的业绩迅速下滑，营收低至个位数。于2018年、2019年及2020年，柠檬国际的收入分别为6.2亿港元、7.19亿港元及5.75港元。
此外，柠檬国际净利润连续两年为负。于2018年、2019年及2020年，柠檬国际的净利润分别为1.03亿港元、5.83亿港元及2.83亿港元。
柠檬国际在其2020年年报中表示，“柠檬国际积极探索‘房地产’的商机，例如，内地和香港的教育将成为集团主要业务不可或缺的一部分。
值得注意的是，莱蒙国际官网显示，集团正在积极开拓中国国际医疗卫生领域，成为未来主营业务的重要组成部分。
据相关媒体报道，柠檬国际试图借助巨大的健康和教育进行转型，但“雷声大雨点小”。根据2017年业绩报告，柠檬国际的med
另外，莱蒙国际在教育领域的成就并不显著。2020年，教育相关业务的营业收入仅为3630万港元，占总收入的6.3%。
此外，莱蒙国际部分项目的销售情况似乎也不尽如人意。
据悉，莱蒙国际在深圳的——莱蒙水榭尚云家园项目于2020年11月开盘，售价5.9万元/平。过了半年，还有房子卖。
根据壳牌公司的应用程序，目前在尚云家园、水榭、莱蒙有五种公寓出售。
该地区的中介告诉《华夏时报》记者，该房产的大部分楼层仍有房屋出售。
值得注意的是，尚云的家，莱蒙的水榭，属于公寓。
目前深圳一手住宅火热，公寓拆建周期普遍较长。
深圳中原研究中心数据显示，2020年，公寓销售项目46个，销售商品公寓24910套，同比增长23.6%，面积147万平方米，同比增长23.7%。
但从网上签约数据来看，2020年深圳商品房仅售出11735套，面积71.5万平方米，平均成交价格63349元/平。
张博告诉《华夏时报》记者，高层管理人员频繁更替和转型失败是其发展缓慢的主要因素。
据相关媒体统计，2011年6月至2019年12月，莱蒙国际董事会及高级管理职位变更34次，涉及19人。
在上市的八年里，董事会和高级管理人员的职位每年更换四次。
张博还表示，莱蒙国际此前错过了棚改快速发展的机会，现在很难看到规模上的明显增长。
目前，中型房企突破规模瓶颈比以前困难得多，减债、拿好地、做好产品缺一不可。
鉴于本文涉及的问题，记者《华夏时报》向莱蒙国际发送了采访提纲，但截至发稿时，尚未收到回复。
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股市指数行情:上证指数 3517.62 +0.78% 深证成指 14456.54 +1.74% 恒生指数 28194.09 +0.59% 道琼斯 34382.13 +1.06% 纳斯达克 13425.54 +2.29%，财经股市大盘新闻资讯连续两年亏损，现金难以覆盖短债，莱蒙国际售资产股权后资金缺口仍大港元。
