人民币「优质股权」上海弘安里企业发展有限公司80%股权以及相关债权

概要

上海虹口城市更新建设发展有限公司以公开方式，通过资格甄别、方案评审、产权交易等程序，选择全资子公司上海弘安里企业发展有限公司的合作单位，共同开发建设虹口区弘安里项目。

该项目东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，规划用地性质为住宅，土地面积77647.9平方米，其中，地上宗地面积为37334.1平方米；地下水平投影占地面积40313.8平方米。

该项目的容积率是1.1。

交易条件

转让价格421,785.407997万元。

标的简介

1、成立时间：2021年1月22日；

2、注册地址：上海市虹口区塘沽路309号14层C室；

3、注册资本：1000万元人民币；

4、公司类型：有限责任公司；

5、经营期限：2021年1月22日至2041年1月21日；

6、经营范围：

一般项目：企业管理，房地产经纪，物业管理，工程管理服务，停车场服务，技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。

许可项目：房地产开发经营。

。

项目现状

四至范围：东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路。

是上海市第二批历史风貌保护街坊。

土地面积：77647.9平方米。

其中，地上宗地面积为37334.1平方米；地下水平投影占地面积40313.8平方米。

规划用地性质：住宅。

容积率：1.1。

项目现状示意图

控制规划

设计条件

功能容量。

hk193-02地块规划为一类居住用地Rr1，用地面积3.73公顷，地块容积率1.1。

风貌保护。

延续“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，总弄和支弄的数量和位置可做适当调整。

总弄宽度宜为4-8米，支弄宽度宜为3-4米，局部可适当放宽。

建议延续武进路东段、江西北路及河南北路中段界面的历史风貌特征。

建筑“留改拆”实施。

和乐里、宝兴里等区域历史建筑质量一般，可规划保留或拆除复建，建筑特色立面不宜改变，鼓励保留历史特色构件；鸿安里、德年新邨等其他区域历史建筑质量较差，可拆除新建，控制建筑高度与密度，注重建筑材质与色彩。

建筑高度。

地块内部建筑限高按檐口高度控制，不超过10米, 沿街建筑限高原则上不超过10米。

地下空间。

地块地下空间层数为1-2层，以住宅附属空间、停车和相关配套功能为主。

在保证地铁安全运行的前提下，hk193-02与hk193-03地块原则上可整体开发建设地下空间，hk193-02地块地下一层可整体连通，地下二层可分坑设置。

道路交通。

武进路规划道路红线16米，江西北路规划道路红线16米。

车行出入口设置在武进路和江西北路。

公共绿地。

hk193-03地块为公共绿地，用地面积2980平方米。

股市指数行情:上证指数 3524.09 -0.04% 深证成指 14844.36 -0.26% 恒生指数 27344.54 +0.70% 道琼斯 34421.93 -0.75% 纳斯达克 14563.71 -0.69%，财经股市大盘新闻资讯「优质股权」上海弘安里企业发展有限公司80%股权以及相关债权人民币。