美元美国房地产危机要来！中国怎么办？“走自己的路，让别人说去吧”

十次危机九次地产，这是历史的真实写照。

而如今美国的现状，貌似又要开启一个新的“轮回”，我们应该如何应对？

自2020年疫情之后，美国就开始了一轮又一轮“放水”：2020年3月，2万亿美元；2020年12月，9000亿美元；2021年3月，1.9万亿美元。

美国的“大放水”，在“货币洪流”席卷了整个世界的同时，自家国内的通胀也达到了一个惊人的地步。

玉米涨价44%，汽油涨价22%，面包涨价11%，鸡肉涨价10%……据统计，2021年5月消费者物价指数较2020年同期上涨5%，创下2008年8月以来的最高涨幅。

如果看另一个核心CPI指数，则更严重，较2020年同期上涨3.8%，创1992年6月以来的最大涨幅。

除了物价飞速上涨外，美国房价也一路飞涨。

根据Case-Shiller指数，美国20个最大城市的房价从5月份的17.14%上升到6月份的19.08%，超过了18.6%的预期，甚至超过了2005-2006年房地产泡沫时期的最高速度。

美国7月房价涨幅依然强劲，尽管自4月17.2%的同比涨幅达到峰值以来，涨幅有所放缓，但仍保持在两位数。

另外，房屋挂牌价格中值仍接近6月份38.5万美元的纪录高位。

美国“大放水”之后，国内通货膨胀严重，房价一路飙升，这与历史上发生过的危机何其相似。

回望历史，1923-1926年美国佛罗里达州房地产危机、1986-1991年日本房地产泡沫、1991-1997年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴、2001-2008年美国房地产泡沫与次贷危机。

史上最严重影响最大的四次经济危机，无一不与房地产泡沫相关，无一不与美国通货膨胀有着千丝万缕的联系。

以最近的一次美国房地产危机为例。

为了防止引发经济衰退，2001 年起，美联储不断下调联邦基金利率，进入了负实际利率时代。

在扩张性货币政策作用下，房地产信贷机构不断放松住房贷款条件，银行开始大量发放次级贷款，推动了美国住房需求的膨胀，房地产泡沫不断形成与膨胀。

到了2006年，美国房价涨幅开始回落，此后跌幅超过30%，“次贷危机”爆发，并迅速传导至次级债券产品，向投资银行、银行、保险等金融领域蔓延，引发了美国自1930年以来的最大金融危机。

十次危机九次地产，现如今的美国与历史何其相似，那么在疫情和通胀的双重压力下，我们应该如何应对呢？

从历史上看，房地产泡沫走向疯狂不一例外受到流动性和低利率的刺激，而房地产高杠杆的属性又与银行利率、物价等经济指标息息相关，一旦泡沫破裂，就会让房地产危机演变为金融危机和经济危机。

这也是房价走势成为市场关注和讨论焦点的最主要原因。

从我国今年的楼市来看，我们其实早就在预防了。

从2021年初到现在9月，我国密集出台了高达400多次楼市调控政策，包括针对房企的“三道红线”、针对信贷的“五档分类”、针对二手房的“指导价”、针对一手房的“认购升级”、大城市“限涨”、小城市“限跌”，一系列限购、限售、限价组合拳施展开来，楼市漏洞被陆续“打补丁”，调控效果也极为显著，房地产市场降温迅速，房价涨幅明显回落。

可以预见的是，即使美国再如何出“幺蛾子”，我们都能从容应对，历史上的房地产危机在我国没有“用武之地”，我们必然不会重蹈覆辙。

综上所述，十次危机九次地产，美国“大放水”带来的全球通胀，已经让美国自己“引火烧身”，历史何其相似，我们也无需担忧，鲁迅先生说得好，“走自己的路，让别人说去吧”。

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