港元恒大割掉了物业服务市场，值吗？

据财联社消息显示，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。

截止到目前，中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌，恒大汽车上涨近30%。

恒大的困境，是没钱了。

8月10号，恒大已表明对恒大物业和恒大汽车的态度。

按照表述，恒大希望通过部分引资或出售部分资产，达到缓解现金流紧张的局面。

9月14日，恒大表示暂未取得最新进展。

虽未取得进展，但洽谈必然在一直持续中。

期间恒大也与碧桂园有过沟通，不过从李长江表态中可以看出，还没到谈价格的地步。

目前恒大物业总估值约400多亿元，本次收购预计能回笼资金200多亿资金，这对于恒大来说，将是至关重要的一步，成功出售将得到很大一笔“救命钱”。

恒大历经几个月的资金回笼，不断出售资产，属于黄金窗口期。

而一旦错过或未“断臂”，将不再具有优先谈判的机会，从兑付、资产出售等行为来看，本次恒大决心很大。

希望，恒大可以挺过这关，也希望未来可以看到健康存在的恒大。

历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面，很多都在走上流程化和规范化。

现目前优质物业行业上市公司主要有碧桂园、中海、奥园、华润、龙湖等。

而据恒大物业发布的中报显示，今年上半年合约面积约8.1亿平方米，同比增长约57.9%；在管面积约4.5亿平方米，同期增长约77.2%。

上半年，恒大物业的营业收入约78.73亿元，同比增长约68.3%；毛利润约29.39亿元，同比增长约68.7%；净利润约19.34亿元，同比增长约68.6%；股东应占利润约19.35亿元，同比增长约68.6%。

2020年，恒大物业的净利润已超26亿元，在上市物业公司中，仅次于排名第一的碧桂园服务，同时184.7%的净利润增速，在物业公司中也不多见。

由此可见，物业资产非常优质，房地产开发和销售在外，物业服务在内，物业服务毫无疑问成为了防御担当。

恒大本次资产出售，确实可惜，超高净利润增长足以保证恒大有源源不断地活水支撑恒大开发和销售，但困难面前，再好的资产也应该谈：活着。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》显示，要完善城市社区居委会职能，督促业委会和物业服务企业履行职责，改进社区物业服务管理，加快发展健康、养老、托育、文化、旅游、体育、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给，扩大覆盖全生命期的各类服务供给。

物业是必然存在的，也能产生行业巨头。

如成都，华润、龙湖等企业物业服务口碑较高，居民对物业满意度也在逐渐提升。

随着城镇化率不断增长，物业将掌握线下巨大流量入口，先天优势非常明显。

企业不仅可以举办社区活动、还可以与教育、医疗、住房租赁销售等联系起来。

从长期来看，物业行业将进入黄金发展期，据中指院数据显示，到2030年物业行业整体规模将超过2万亿元，人均住房面积将增长到45平米，物业费不变前提下，总物业费将增长，物业公司将在这里面享受增长红利。

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