海岱财评｜9月房价普遍下跌，楼市非理性繁荣时代结束了？

国家统计局10月20日发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月份，大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

这是继7月、8月涨幅开始回落后，今年首次出现价格环比下降。

具体数据来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落，山东纳入统计的济南、青岛、烟台二手房均较上月环比下跌。

回望开年以来房地产市场，可谓从高热迅速趋冷。

9月份新建商品住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为27、7、36；二手住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为17、1、52。

尤其热点城市二手房价格经历止跌走平后开始下跌，市场预期走低；新房方面，下半年销售乏力，7-8月单月住宅销售低于去年和前年同期。

这一年，人们仿佛明显感受到房地产调控的变化，打开手机总会隔三差五收到一条某某城市房地产又出新政的推送。

据相关媒体不完全统计，今年以来全国各地累计房地产调控超过500次，平均每个月房地产调控超过50次，是历史以来的新纪录。

不仅仅是这些“眼见”的调控，更重要的是，国家相关部门一直在研究、布局房地产调控的长效机制。

比如金融方面，“三道红线”严格限制房企融资，过去的“三高”模式难以为继。

房贷政策收紧，严查首付款来源，防止经营贷、消费贷等资金违规进入楼市。

此外，土拍政策的调整，以及二手房指导价机制等等，这都是国家从长远考虑落实“三稳”长期调控的重要举措。

9月24日召开的货币政策委员会上，央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

紧接着9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

维护市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益”连续2次出现，是不是意味着政策要放松？在业内人士看来，这是在释放房地产市场未来可能出现金融风险的政策预判，所以需要相关部门同地方政府一起维护住房消费者的合法权益，其整体调控的目的是维持房地产市场平稳健康发展，防止企业过度运用杠杆从而引发系统性风险。

再看国家统计局发布的前三季度经济数据：全国商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比前8个月回落1.3个百分点；房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，比前8个月回落0.5个百分点。

7、8月份，70个大中城市的房价涨幅整体趋于回落。

业内专家认为，通过日渐完善房地产市场的长效机制，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产行业发展将告别非理性繁荣，向着更加可持续的方向发展。

财经股市行情新闻:上证指数 3594.78 +0.22% 深证成指 14444.86 -0.05% 道琼斯 35547.52 -0.17% 纳斯达克 15133.07 +0.08%，财经股市大盘资讯海岱财评｜9月房价普遍下跌，楼市非理性繁荣时代结束了？。