基金000748并购风起云涌：恒大物业收购案生变，永升联手红星美凯龙

第三季度，行业内大小规模并购频发，行业整合加速。

这一方面体现优质物业企业渴望通过收购优质标的，来巩固市场地位；另一方面也说明在当前房地产企业发展受阻的情况下，物业作为优质资产越来越受资本青睐。

然而今日，业内传出重磅消息，合生创展收购恒大物业唯恐有变。

根据市场消息，合生创展停止与中国恒大磋商收购恒大物业股权，大概率因股东之间未达成共识，而后续双方是否会重启谈判尚未可知。

2021年10月4日，合生创展、中国恒大、恒大物业均发布停牌公告。

其中，合生创展在公告中称，停牌原因与公司将同意收购一家在联交所上市的公司股份相关；恒大系公告则表示，待刊发一份根据香港公司收购及合并守则而作出及构成内幕消息及可能全面要约本公司股份。

根据市场信息，合生创展预计收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。

倘若本次收购完成，合生创展旗下物业板块总在管面积预期将达到约5.5亿平方米，合约管理面积近10亿平方米。

临门一脚，恒大将何去何从

今年下半年，物业服务企业上市步伐明显放慢，自2021年7月16日康桥悦生活与融信服务双双港股上市至今三个月里并无新上市物业企业，这与上半年如火如荼的IPO市场形成鲜明对比，取而代之的是企业间的并购热潮。

表：2021年部分物业企业大宗并购案例

由此可见随着市场风格的迅速切换，资本市场敏感度提高，房地产行业的信用风险边界尚未明确，上市后风险加大；部分企业不再一门心思的寻求上市而是抓住时机通过积极与头部企业的并购合作，谋求企业在当前市场上的价值确定性。

而此次收购如若叫停，恒大物业去向将更加扑朔迷离，未来物企之间收购将增加更多不确定因素。

扩规模仍在继续，永升收购美凯龙物业，强化美居布局

在行业进一步整合加速的背景下，部分企业将收购视为拓展业务布局、强化市场竞争力的重要举措。

10月15日，旭辉永升服务发布公告，其全资附属公司旭辉永升投资有限公司作为买方，拟以6.96亿元现金收购上海美凯龙物业管理服务有限公司80%股权。

旭辉永升服务此次收购美凯龙物业是其于去年8月宣布进入美居行业的战略延伸，该板块拥有家装、家具、家饰、家居、日用品、家政、家修以及未来的家纺八大产品线。

旭辉永升服务对美居的未来很是看好，曾提出3年10亿元的成长目标。

此外，10月14日，世茂服务宣布，拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，计划投资10亿元，深耕城市服务领域，助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。

可见，当下物业服务企业不仅仅着眼于规模的扩大，头部物企已经将眼光放的更加长远，在细分业态上率先布局，试图抢占行业先机，以期获得未来发展的先手优势。

结语

此次交易叫停，在物业行业并购中并非首次出现。

例如，今年4月永升生活服务与彰泰物业之间的并购事项就曾终止，市场上还有多起并购在一触即发的情况下暂停，或者易主的情况。

对于物业企业并购来说，企业间并购越发谨慎理性。

而对于企业发展来说，当下物业企业已不单纯满足于面积的扩张，其发展眼光已经聚焦到各细分赛道，未来，企业积极并购，扩大规模的同时，细分赛道的博弈也将是物业企业发展的关键。

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