股票跌停30强千亿房企巨头股票狂跌87%，紧急暂停交易，6级高管降薪约70%

30强千亿房企巨头股票狂跌87%，暂停交易，6级高管降薪约70%

房企寒冬到了，暴雷前仆后继。

昨日，30强房企新力控股集团爆出降薪传闻，经记者确认，新力总部确实开始降薪，针对4四级总监降薪约50%，五级总经理降薪约60%，六级副总裁降薪约70%。

受降薪事件影响，新力控股股价昨日暴跌，跌幅达87%，紧急叫停，暂时关闭交易。

提到新力控股，可能对于很多人来说，还是比较陌生。

和恒大，碧桂园，万科这类头部房企相比，存在感确实很弱。

如果不爆出这样的事，作为一位地产行业老兵，也很少留意和关注这家房企。

事实上，新力控股集团算是地产界的一匹黑马，发展可以用突飞猛进来形容。

新力控股成立于2010年，仅用了9年的时间，于2019年在香港上市。

这家发迹于江西的地产黑马，用了短短10年时间，从区域龙头晋升全国房企30强。

2020年新力控股实现合约销售额达1137亿元，“2020中国房地产百强企业”第29位。

2020中国房地产百强企业－成长性十强”之一。

新力控股集团老板张园林在2020年，以114.1亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第354位。

新力控股作为年轻的香港上市房企，集各种荣誉于一身，为什么突然暴雷，降薪，股票跌停呢？

几乎和其他暴雷房企原因一样，受资金困境所致。

新力太快了，靠杠杆一路高歌猛进，攻城拔寨。

由一家江西区域小公司，短短10年发展成为全国10强。

由原先几个楼盘，发展到如今，已经进驻50+城市，楼盘在江西，长三角，大湾区，中西部核心城市。

截止到今年6月底，在售楼盘150个，土储够开发2.5年。

50多个城市，150多个楼盘对于房企来说是非常大的一个挑战。

一是资金实力要求，二是管理能力要求。

两者缺一不可，否则出问题就是迟早的事情了。

然而，查找了新力以往数据，这个两方面做得都不是很好。

首先新力管理上，频繁地换高管，人才流失严重，给新力管理方面带来影响。

比如明星经理人陈凯，在去年3月加入新力任董事长，短短6个月后，离开新力，加入深圳卓越地产。

其次资金方面并不宽裕，仍踩着三道红线。

截止8月底数据， 新力控股未偿还借款总额为295.68亿元。

其中，于一年内到期的借款总额为133.63亿元，主要是其他借款、优先票据及公司债券93.98亿元，占比20.32%。

新力控股现金及银行结余为193.5亿元，较2020年末增加约10.3%。

净负债率由2020年末的63.6%减少13.1个百分点至期末的50.5%，现金短债比则改善至约1.4倍，但剔除预收款项资产负债率约73.5%，仍未达标“三道红线”监管要求。

在这次总部高管降薪，股票跌停之前，其实新力早已传出负面新闻

一是商票逾期未兑付，新力对此传闻当时做了澄清。

二是在七月网上传出新力老板求救信，被金融诈骗被掏空，新力对此也做了辟谣。

无风不起浪，实际情况是怎么回事，尚不得而知。

但这次新力降薪，股票受挫确实不争的事实。

新力10月份还有一笔境外到期美债，看是否能准时还上了。

新力控股集团总部高管开始降薪40-70%，说明资金方面紧张。

如果到期还不上，那么可能暴雷就开始了。

近期，有媒体透露，新力目前已经有两个信托产品违约，但是目前信托公司还尚未发布正式公告。

从去年开始，从泰禾出问题，到今年初华夏幸福，再到年中出问题的恒大，近期的新力。

受各方面影响，接连暴雷，并不是偶然。

在出台三道红线政策后，主管部门都应意识到这些问题，靠高杠杆，高周转的发展房企，一旦雪球滚不动，必定出事。

现在，先倒下的都是这几年靠着高杠杆发展起来百强房企。

比如泰禾，新力就是这样房企。

除了现在爆出的这几家，后面大概率还会有其他房企，比如踩了三道红线的富力也很危险，还有近期传商票逾期的实地地产。

那么，房企暴雷，是好是坏呢？

房企暴雷并不是坏事，新房开发不具有持续性，不可能一直开发下去。

楼市快速发展了20多年，国内城镇化已达约60%左右，城镇化建设已经告一段落。

未来国内楼市发展，已经不需要像以前那么满地开花式的开发了。

那么，在有限开发量里，有些房企必定会被淘汰出局。

房企暴雷不是坏事，还有另外一层好处。

这些年国内房企有些发展并不是健康和可持续的，虽然表明上看起来很光鲜，破千亿，破万亿规模，但规模背后并没有多少不可替代性，拼规模背后早已埋下暴雷危机。

比如高融资，高负债，高资金利息，高薪资等，随着利润下降，新的滚动开发受阻，新的回款跟不上，负债和利息就压垮了。

那么，这种运营模式下，必须靠不断融资，不断滚动开发回款，才能不断补上以前的窟窿。

一旦融资出问题，或者销售回款出问题，必然就出问题。

在上面已经说了，未来国内楼市不可能一直开发，市场容量在缩减，迟早一天都会出事。

现在陆续暴雷，反而是早爆早好吧。

纸包住火，别被表象迷惑，不可能一直藏着掖着走下去。

最后，大家可能关心，会不会波及金融安全？

这方面不用担心，国内应对这方面还是比较有经验。

从三道红线，到今年一系列政策，应对这方面还是胸有成竹，早有准备。

据专家叶檀分享，采取切割方面处理，不会蔓延开来。

简单理解，爆的雷，各领各的，自己拿去处理，自己拿去爆。

最后，今天是中秋佳节，祝大家节日快乐。

对于房企暴雷，持一颗平常心吧，见多了也就不怪了。

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