金螳螂地产行业拐点与个人风险控制

2014年，广东惠州的地产百强企业，光耀地产因为扩张太猛，资金链断裂。

然后就是七年再无声息，如今忽然传来消息，在这个九月正式破产。

光耀只是个百亿企业，兜兜转转，竟然折腾了七年才破产。

恒大作为万亿企业，又如何解决？时间会有多长？真是不敢想。

2016年的那个十一长假，中国楼市正在新一轮的火爆窜起之时，整个假期，每天都传来众多城市出台调控措施的消息，限购限贷限首付，招数层出不穷，但是就是没有一个整体的金融措施。

以至于基本没能压住市场疯狂，更没有压住企业的加杠杆疯狂。

终于到了2020年，地产企业负债三道红线和银行对地产业贷款的五道比例才姗姗来迟，而大部分城市早已降温，大部分地产企业的债务也已经堆积如山。

而今年上半年的全国楼市火爆，到达了历史的顶点。

从来没有那个半年会如何火爆。

根据国家统计局数据，今年上半年，全国商品房销售面积88635万平，同比增长27.7%；比2019上半年增长17.0%，两年平均增长8.1%。

其中，与老百姓关系密切的住宅销售面积增长了29.4%。

全国商品房销售额92931亿元，首次突破9万亿大关，同比增长38.9%。

下半年，形势随之急转直下。

能不能超过去年的全年销售总额的17.36万亿，还有一些悬念。

得看看三季度的数据出来吧。

尽管销售火爆，但是金融收紧的效果也在迅速显现，已经有多家企业支撑不住了，甚至是巨型企业。

恒大集团的事件在此扮演了重要角色。

去年9月，那个著名的PPT泄露事件，算是露底了，但最后1300亿债务，被皮带哥以债转股的形式搞定了。

只有我们山东高速坚持不转，最终230亿逃出生天，被深圳平台公司接盘，算是全身而退。

恒大整个企业还能继续运作。

今年房子还能继续打折，还是有很多人冲进去买了。

蒹葭苍苍，白露为霜。

这个九月，恒大项目都停工了，房子再也没人买，没法回款了，恒大的危机就没法处理了。

这是中国房地产行业拐点到来的一个重要标志。

无数次说过，中国房地产的预售制度是建立在政府强势监督之下的买卖双方的信任制度之下的，如果这种信任机制被打破了，那开发商就只能卖现房了。

那更不会有几家能活下来。

恒大的2万亿债务，上下游的8000多家企业，对这个信任机制产生了巨大的冲击。

今天网上流传的女债权人当着面对着皮带哥破口大骂，让这位前首富颜面扫地。

其实恒大的员工都入了股，都被套牢了。

这就是企业危机后的一种体现，没有办法。

山东天元建筑，几十亿商票在手，无法兑现。

代理公司中的易居和世联，都是被欠了一屁股债。

金螳螂，三棵树，都是行业龙头，也是欠债大户。

一个龙头企业的倒下，会拖倒一片。

百忍老师去年上半年给恒大写过几篇文章宣传。

到夏天发现形势不对，下半年之后停止合作，全力要钱，终于到今年三月才结清，也算是全身而退。

去年11月30日，树清同志说出了：房地产是最大的灰犀牛。

这是个极为关键的信号，其实说的就是皮带哥，很多人今天才知道，已经晚了。

而其他媒体和大V则还在继续合作，也都成了债主。

全国地产大V群里，都有其他城市的自媒体朋友要组建讨债团，但目前这种局面之下，其实要债无门。

而炒作恒大股票的，也是很惨。

汽车股最高总市值7000亿，如今200亿；地产股最高市值4000亿，如今350亿，亏得只剩下裤衩了。

和这种巨无霸企业相比，个人甚至小企业都是渺小的，无力对抗。

大厦将倾，一木难支。

我们所能做的就是提高自己的专业知识，尽可能早发现风险，抵住诱惑，早点脱离风险领域。

除此之外，几乎没有别的办法。

去年秋天，劝过身边一位朋友，赶紧中断合作，及时止损。

他不以为然，认为恒大已经大到了不能倒的地步了，他觉得没问题，如今拿着手里的几百万商票，无言以对。

除了企业的微观领域，宏观领域出现巨大变化，杭州、广州、成都、重庆这些地产热门城市，土地出现。

大比例流拍，这绝对让地方政府难以入眠。

如何解决？四季度金融会松一松么？

对企业来说，即便有一丝期待，还得是回款为上，这个最安全。

大调整的年代，对于个人来说，需要的是谨慎，更需要提高认知能力。

但是一眼看下来，只能一声叹息了，真是二货遍地。

就如最近刷屏的拉闸限电，有人说，这是美帝的阴谋，这是为了对付澳洲。

东北老百姓家都断电了，你们这些观点还能再可笑点么？。

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