货币首付仅15万起！深圳人不可错过的湾区优学资产
导读：
■全球大放水又来袭，什么资产能够跑赢印钞机？
■一线城市核心资产，国内唯有这座城市最保值、最有价值
■公寓住宅化趋势不可阻挡！
■首付仅15万起！入主深圳最佳无限优学资产
正文：
■全球大放水又来袭，什么资产能够跑赢印钞机？
2021年，新一轮全球各国央行大放水汹涌而至，热钱加速涌入，大放水带来的通胀也就意味着个人财富的缩水。
如何才能避免严重的通货膨胀。
在国际形势不明朗情况下，经济学家任泽平先生研究后发现：除了一线城市的物业和部分时期的股票，其他所有资产基本都是跑输货币增速。
在全球放水的大趋势下，2020年全球楼市表现出色，美国成交火热、韩国房价上涨。
而在中国，多年来房价被限的北京、上海竟然出现了近5年最大的房价涨幅。
■一线城市核心资产，国内唯有这座城市最保值、最有价值
全球货币政策宽松的大趋势下，虽说房产是跑赢通胀的最佳选择，但并不是任何城市的任何房产都值得投资。
深圳为何会让大家趋之若鹜？房地内参 认为有以下几点原因：
1、深圳发展活力动力创新力不断增强
作为粤港澳大湾区的极点、国家的“先行示范区”，深圳到本世纪中叶，将成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
2020年疫情期间深圳市GDP达2.77亿，全国第三、湾区第一。
快速发展的经济提高了人均可支配收入，拉动了买房需求的上涨，促进了房地产市场的繁荣。
2、主城内已无新增土地供应
4月25号，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。
从以下表格可以看出，福田、罗湖、南山以及盐田这四大原关内地区，商品住房的新供应全都为0新增。
由此可见，深圳地少人多，供需极不平衡，尤其是城市核心地段的新房，稀缺价值更高。
其他北上广的城市核心地段基本上没什么新房可售，唯有深圳尚在城市核心区核心地段还有一些新房可以买到，因此更应该把握机会。
3、入主深圳唯一不受限的主流方式
现今楼市调控层层加码，对没有房票的人而言，通过抢占公寓，也能分享时代的红利，这也是时代留给国人进入这座一线城市核心的价值窗口，也是入主深圳的唯一不受限的主流方式。
■公寓住宅化趋势不可阻挡！
对于购房投资者来说，如果过去十年错过了买入深圳，此时真正无限的机会点出现了。
那么，在买入深圳时，为何现在可以关注这类不限购不限贷的优质物业？
1、住宅无门难入，优质公寓稀缺性越来越强
2月8号深圳出台二手房指导价格后，投资客户购房难度加大、成本提高，加上新盘打新难度增加，很多避险资金将目光投向了深圳的公寓。
近期，利好刺激下的深圳公寓刷足存在感。
3月3日，深圳局部修订商业用地准则，剔除“商务公寓”相关内容。
值得注意的是，早在去年7月31日，深圳便已停止商务公寓的审批。
在系列政策影响下，市场热度居高不下，这就使得深圳商务公寓进入卖一套少一套的存量时代。
根据深圳中原研究中心的数据显示，今年上半年全市公寓成交面积43.7万平，同比上升 89.96%，为去年全年成交面积的 61.15%。
去年同期主要受到疫情影响，公寓成交呈现波段下行，今年深圳公寓市场量价齐升。
公寓成交均价为 65653 元/平，较去年均价上涨 3.64%。
2、住宅与公寓之间的边界越来越模糊化
众所周知，深圳的教育资源异常紧张，为了缓解教育资源压力，关内部分公寓可以带学位，设置与住宅同等积分。
2月23日，深圳官宣商务公寓可通燃气，为公寓类住宅化有形助力，说明公寓的居住障碍在减少，未来可以期待公寓将赋予更多民生功能，深圳住宅和公寓的差距在逐渐变小。
3、公寓的金融待遇越来越突出
房产的另一个价值体现在于杠杆，在金融属性上，公寓和住宅也相差无几。
目前住宅贷款首套利率是4.95%，二套利率是5.25%，公寓是5.25%，可以忽略不计。
公寓首付一直首付五成，贷款五成，而住宅从过去首付20%升到30%，二套则要50%或者70%及以上，再到现在指导价放贷，住宅对比公寓的杠杆优势已经没有了，很多公寓贷款可能比住宅还多！
与其首付七成或者全款在深圳买房，不如五成首付购买主城区优质公寓，享受同等于住宅的居住空间、产权以及资源。
■首付仅15万起！入主深圳最佳无限优学资产
深圳公寓现在进入了存量市场，那么深圳哪里的公寓应值得密切关注？
权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。
——纸牌屋1、深圳主城区唯一的价格洼地、价值高地
据盐田区五届六次党代会上，“十四五”盐田区经济发展蓝图和2021年的主要任务透露：盐田区将全力推进沙头角深港国际旅游消费合作区建设，重点打造0.73平方公里沙头角跨境免税消费核，带来新一轮的区域价值爆发！
当前，盐田的房价还停留在5万/㎡左右，价格优势明显，并没有像罗湖、福田、南山的房价一样达到10万+，存在巨大的价差，而有价差就有补涨价值空间。
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