指标孩子越来越少，投资房产何去何从

国庆期间，别人在出门旅游，我应邀跟几位朋友聊聊房地产未来投资方向的话题。

一个开幼儿园的朋友说现在招生困难，不仅仅私立幼儿园没有了生源，就是公立幼儿园也招不满。

以前托人才能上好幼儿园，现在只要报名就能上。

于是，很多幼儿园关门转行或者合并，以前是幼儿园挑孩子，现在是孩子挑幼儿园。

前面，我发表了《不婚不育时代来了，房产投资何去何从》的文章，文章指出，房产投资就是提前捕捉未来家庭模式变化的布局工具。

当新生儿童不断增加的时候，赶紧布局学区房，当新生儿童不断减少的时候，就赶紧卖出学区房。

幼儿园作为中小学校招生的先行指标，自然也是学区房的重要前瞻指数。

我们来看看最近十年的新生儿童的数量：

2011年：1600万

2012年：1635万

2013年：1640万

2014年：1687万

2015年：1655万

2016年：1786万

2017年：1723万

2018年：1523万

2019年：1465万

2020年 1289万

看到这个数据，相信有投资眼光的已经看明白了，那就是当前小学入学肯定还会挤破头，因为2016年松绑二胎政策买来的生育小高峰。

但是幼儿园入学已经招不上人，原因就是2018年的生育断崖下跌。

自然也就明白中国决策层刚刚松绑二胎政策，就马上松绑三胎的真正原因了。

相信，马上出来的政策就是多生到底要奖励多少的政策了。

更现实的是，北京幼儿园入园网报道《北京幼儿园“一孩难求”，学龄前儿童越来越少，热闹场面成为过去》写到：

今年开学之后，幼儿园门前去年还热热闹闹的场面不见了，取而代之的是“一孩难求”的幼儿园。

无论是公立幼儿园，还是私立幼儿园，都无一幸免，无论是便宜到600元一个月的幼儿园，还是专供富人上的1、2万学费的幼儿园，都史无前例遭遇了“娃荒”。

孩子们的数量的确是少了，但是幼儿园与此同时又在不断增长扩大，因为学前教育经费的不断投入，全国各地的幼儿园数量都大幅提升了。

幼儿园数量的增长，也极大解决了孩子们入园难的问题，以往公立幼儿园总是年年爆满，私立幼儿园要价昂贵不说，还要对孩子们挑挑拣拣。

一般的家庭感到上幼儿园是一项负担了，孩子能不能抢到入园名额都是一个大问题，但是幼儿园数量的增多，给孩子们提供了更多的入学学位，问题也迎刃而解。

以往的家长，几乎要提前一年为孩子们的入园做准备，事无巨细的查学区、比较幼儿园，提前排队占名额，可是今年的家长只要5月开始准备就来得及。

最后，公办幼儿园的设施水平和教育投入力度越来越大，逐渐受欢迎，所以当下的私立幼儿园也更容易出现“一孩难求”的现象。

与之相对应的，是民办幼儿园总数仍然在不断增加，截至2011-2019年的统计数据显示，抛开公立幼儿园，民办幼儿园的数量在十年中快速增加到了7.1万所。

幼儿教育的供求关系发生了严重失衡，即将面临残酷的优胜劣汰阶段。

养不起孩子，年轻父母就选择少生，甚至不生。

2018年开始的人口“断崖下跌”，不过短短3年，幼儿园教育市场供需便发生了急剧的供需失衡，幼儿园招生的“生态”已经天翻地覆。

招不到足够的学生，只能慢慢倒闭或是淘汰。

看到这里，更有眼光的人会明白，2018年开始新生儿童的断崖式下降，带来的就是今年幼儿园的招生难，以及四五年后的小学招生难，和十年后的中学招生难。

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